Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, rủi ro pháp lý ngày càng trở thành mối lo ngại thực tế. Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2023, hơn 400 dự án bị tạm dừng do vướng pháp lý. Bộ Xây dựng cũng thừa nhận có đến 60% đơn thư khiếu nại liên quan đến nhà ở và hợp đồng mua bán. Đặc biệt, nhiều vụ việc tranh chấp kéo dài gây thiệt hại cho người mua và làm giảm lòng tin với thị trường. Vì vậy, việc hiểu rõ rủi ro và cách phòng tránh không chỉ là cần thiết, mà còn là bước tiên quyết bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của người mua.
Giới thiệu về Công ty N.H.O và Dự án Gem Park
Trong hơn 10 năm qua, N.H.O đã triển khai hơn 14 dự án lớn tại Việt Nam. Các dự án này trải dài từ TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng đến Hải Phòng. Tính đến cuối năm 2023, N.H.O đã cung cấp hơn 12.000 căn hộ cho thị trường. Trong đó, dự án First Home Premium từng đạt giải “Dự án nhà ở tốt nhất cho cộng đồng” năm 2018. Với chiến lược phát triển bền vững, công ty đang mở rộng đầu tư ra khu vực phía Bắc. Gem Park Hải Phòng là minh chứng mới nhất cho bước chuyển mình này. Sự tham gia của N.H.O góp phần tăng chất lượng và minh bạch pháp lý cho thị trường.
Lịch sử phát triển của Công ty N.H.O
Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) được thành lập vào năm 2012, là liên doanh giữa các nhà đầu tư Hàn Quốc và Việt Nam. Ban đầu, N.H.O tập trung vào phát triển nhà ở xã hội với các dự án như First Home Thạnh Lộc (TP.HCM) và First Home Premium Bình Dương. Sau hơn một thập kỷ hoạt động, công ty đã mở rộng sang phân khúc nhà ở thương mại và cao cấp, với mục tiêu cung cấp 20.000 căn hộ chất lượng cao trong 5 năm tới.
Dự án Gem Park
Gem Park là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 2A đường Hồng Bàng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô 1,8 ha, bao gồm 4 tòa tháp cao từ 21 đến 36 tầng, cung cấp gần 1.500 căn hộ. Thiết kế của Gem Park mang đậm phong cách Hàn Quốc, với không gian sống hiện đại, mật độ xây dựng thấp và tích hợp nhiều tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em.
Những rủi ro pháp lý khi mua căn hộ Gem Park
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý. Năm 2023, có 111 vụ tranh chấp bất động sản, chiếm 26% tổng số vụ tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC). Hơn 70% dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, gây thiệt hại lớn cho người mua. Ngoài ra, người dân Việt Nam bị lừa đảo trực tuyến khoảng 8.000 đến 10.000 tỷ đồng mỗi năm. Với bối cảnh đó, người mua căn hộ Gem Park cần đặc biệt thận trọng. Việc chủ động tìm hiểu pháp lý, kiểm tra hợp đồng và tham khảo ý kiến chuyên gia là cần thiết. Chỉ khi có đủ thông tin và sự chuẩn bị, người mua mới có thể bảo vệ quyền lợi và đầu tư một cách an toàn.
Xem chi tiết: Dự án chung cư Gem Park Hải Phòng | Giá Ưu Đãi CĐT | Tư Vấn Chọn Căn
Rủi ro về pháp lý dự án
Mặc dù Gem Park được quảng bá là dự án có pháp lý đầy đủ, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Dự án phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, đúng quy hoạch.
- Giấy phép xây dựng: Đảm bảo dự án được cấp phép đầy đủ theo quy định pháp luật.
- Văn bản chấp thuận đầu tư và mở bán từ Sở Xây dựng: Đây là điều kiện cần để chủ đầu tư được phép ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tựu trung lại, người mua không nên chỉ tin vào quảng cáo hay lời giới thiệu mà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tài liệu gốc để kiểm tra.
Rủi ro về tiến độ xây dựng và bàn giao
Việc chậm tiến độ có thể khiến người mua bị ảnh hưởng kế hoạch tài chính, phải trả lãi vay dài hơn hoặc không kịp chuyển về ở như dự định. Một số dự án từng bị phạt do chậm bàn giao nhà vượt cam kết từ 6 đến 12 tháng. Do đó, trong hợp đồng mua bán cần có điều khoản rõ ràng về thời hạn bàn giao và chế tài nếu trễ tiến độ.
Rủi ro về chất lượng thi công
Một số người mua sau khi nhận nhà phản ánh hiện tượng thấm nước, nứt tường, chống thấm yếu. Để phòng tránh, cần:
- Yêu cầu tham quan căn hộ mẫu và nhà bàn giao thực tế.
- Xem bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn vật liệu rõ ràng trong phụ lục hợp đồng.
- Giữ lại biên bản nghiệm thu và bàn giao để làm cơ sở khiếu nại nếu có lỗi.
Rủi ro liên quan đến hợp đồng mua bán
Một số hợp đồng mua bán có thể tồn tại điều khoản bất lợi cho người mua như:
- Chủ đầu tư có quyền thay đổi thiết kế mà không cần xin ý kiến.
- Phí quản lý, bảo trì quy định không rõ ràng. Để phòng tránh, nên nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý kiểm tra hợp đồng trước khi đặt cọc hoặc ký chính thức.
Cách phòng tránh và đảm bảo quyền lợi khi mua căn hộ Gem Park
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý. Năm 2023, có 111 vụ tranh chấp bất động sản, chiếm 26% tổng số vụ tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC). Hơn 70% dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, gây thiệt hại lớn cho người mua. Ngoài ra, người dân Việt Nam bị lừa đảo trực tuyến khoảng 8.000 đến 10.000 tỷ đồng mỗi năm. Với bối cảnh đó, người mua căn hộ Gem Park cần đặc biệt thận trọng. Việc chủ động tìm hiểu pháp lý, kiểm tra hợp đồng và tham khảo ý kiến chuyên gia là cần thiết. Chỉ khi có đủ thông tin và sự chuẩn bị, người mua mới có thể bảo vệ quyền lợi và đầu tư một cách an toàn.
Kiểm tra pháp lý thông qua kênh chính thống
Người mua có thể truy cập các website của Sở Xây dựng Hải Phòng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Bên cạnh đó, thông tin từ các văn phòng công chứng uy tín hoặc tư vấn pháp lý bất động sản sẽ giúp xác minh thông tin nhanh chóng và chính xác hơn.
Ưu tiên các dự án đã được cấp phép mở bán
Theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014, chỉ những dự án đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai mới được phép ký hợp đồng. Do đó, người mua nên yêu cầu xem bản gốc văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng trước khi ký kết.
Ký hợp đồng mua bán tại ngân hàng hoặc đơn vị pháp lý trung lập
Việc ký kết tại ngân hàng hoặc có luật sư chứng kiến sẽ giảm thiểu rủi ro bị ép ký hợp đồng thiếu công bằng hoặc bị chỉnh sửa sau khi ký. Đồng thời, có thể dễ dàng truy cứu trách nhiệm nếu xảy ra tranh chấp.
Xác định rõ ràng phương thức thanh toán và lịch trình
Hợp đồng cần quy định rõ từng đợt thanh toán, thời điểm cụ thể và điều kiện đi kèm như tiến độ xây dựng. Tránh đóng tiền vượt tiến độ, nhất là khi dự án chưa có dấu hiệu thi công rõ ràng. Ngoài ra, cần giữ toàn bộ chứng từ chuyển tiền, biên nhận, biên bản làm việc làm bằng chứng sau này.
Theo dõi phản hồi từ cư dân và người mua trước
Thông qua các hội nhóm cư dân Gem Park, diễn đàn bất động sản và mạng xã hội, người mua có thể cập nhật đánh giá thực tế từ những người đã đặt mua hoặc nhận bàn giao. Những cảnh báo về dịch vụ, pháp lý hay vận hành nếu có sẽ giúp người mua có quyết định sáng suốt hơn.
Nhìn chung, cần sự tỉnh táo và chuẩn bị kỹ càng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án chất lượng, trong đó có Gem Park của N.H.O. Tuy nhiên, mọi giao dịch bất động sản đều tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt về pháp lý. Việc kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ, hợp đồng và sử dụng sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý sẽ giúp người mua bảo vệ quyền lợi và an tâm đầu tư.
Chi tiết chuyên mục: Trang chủ > Tư Vấn Dự Án > Tư vấn dự án chung cư Gem Park Hải Phòng > Chủ đầu tư dự án chung cư Gem Park Hải Phòng