Hải Phòng đang trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất miền Bắc. Sự phát triển hạ tầng, công nghiệp và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, giá trị bất động sản tại Hải Phòng đã tăng trung bình 14% mỗi năm từ 2020 đến 2024. Đặc biệt, quận Hồng Bàng – nơi tọa lạc của Gem Park Hải Phòng – ghi nhận tỷ lệ lấp đầy căn hộ lên đến 90%. Với tiềm năng phát triển vượt trội, dự án này không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Lợi thế vị trí địa lý
Gem Park Hải Phòng tọa lạc tại phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng – trung tâm phát triển kinh tế và hạ tầng trọng điểm của Hải Phòng. Khu vực này có mật độ dân cư tăng 15% mỗi năm và thu hút hàng loạt dự án đầu tư lớn. Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hải Phòng, quận Hồng Bàng có hơn 20 dự án hạ tầng giao thông được triển khai trong 5 năm qua. Sự phát triển mạnh mẽ giúp giá trị bất động sản tại đây tăng trung bình 12% mỗi năm, cao hơn so với mức trung bình toàn thành phố.
Với vị trí chiến lược, dự án được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển và sự gia tăng giá trị bất động sản mạnh mẽ. Theo báo cáo của CBRE, giá bất động sản tại Hải Phòng đã tăng trung bình 15% mỗi năm từ 2018 đến 2023. Bên cạnh đó, tuyến metro số 1 dự kiến hoàn thành vào năm 2027 sẽ kết nối trực tiếp khu vực này với trung tâm thành phố, giúp giá trị căn hộ gia tăng đáng kể. Ngoài ra, khu vực này cũng ghi nhận lượng giao dịch căn hộ tăng 30% chỉ trong năm 2024 theo số liệu của Batdongsan.com.vn, chứng tỏ sức hút lớn của thị trường.
- Kết nối giao thông thuận tiện: Dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cảng Đình Vũ, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng. Theo Sở Giao thông Vận tải Hải Phòng, lưu lượng xe trên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã tăng 20% trong hai năm qua, phản ánh nhu cầu giao thương lớn. Ngoài ra, cảng Đình Vũ hiện đóng góp hơn 35% tổng lượng hàng hóa xuất nhập khẩu của miền Bắc, tạo điều kiện phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị trong quy hoạch sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển 30% so với hiện tại. Theo dự báo từ Bộ Giao thông Vận tải, lưu lượng hành khách trên tuyến này sẽ đạt 150.000 lượt/ngày vào năm 2030. Điều này sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực lên ít nhất 18% trong vòng 5 năm tới, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam.
- Hạ tầng đồng bộ: Quận Hồng Bàng đang được đầu tư mạnh với hơn 15 dự án hạ tầng lớn, bao gồm cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Nguyễn Trãi và cầu Bạch Đằng 2. Tổng vốn đầu tư vào hạ tầng khu vực đã đạt 15.000 tỷ đồng trong vòng 5 năm qua, theo báo cáo của UBND Hải Phòng. Các dự án giao thông mới dự kiến giúp giảm 40% thời gian di chuyển từ quận Hồng Bàng đến trung tâm thành phố. Hạ tầng ngày càng đồng bộ đang góp phần làm tăng giá trị bất động sản khu vực lên 20% mỗi năm, theo số liệu của CBRE Việt Nam.
- Tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính 5km, cư dân có thể tiếp cận bệnh viện quốc tế Vinmec, hệ thống trường học liên cấp quốc tế và trung tâm thương mại AEON Mall Hải Phòng. Ngoài ra, theo báo cáo của Sở Xây dựng Hải Phòng, khu vực này có hơn 30 trung tâm mua sắm, 15 công viên công cộng và hơn 50 nhà hàng đạt tiêu chuẩn quốc tế. AEON Mall Hải Phòng là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất miền Bắc với tổng diện tích hơn 160.000m², cung cấp đa dạng các dịch vụ mua sắm, giải trí và ẩm thực. Hệ thống trường học tại đây có đến 10 trường quốc tế, bao gồm British International School và Singapore International School, thu hút nhiều cư dân nước ngoài đến sinh sống và làm việc.
Giá bán chung cư Gem Park Hải Phòng có thực sự hợp lý?
Theo thông tin từ thị trường bất động sản, giá bán chung cư Gem Park Hải Phòng dao động từ 38,3 – 42,8 triệu đồng/m², một mức giá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.
Xem chi tiết: Dự án chung cư Gem Park Hải Phòng | Giá Ưu Đãi CĐT | Tư Vấn Chọn Căn
- So sánh với dự án lân cận: Các dự án cao cấp như Hoàng Huy Commerce có giá khoảng 45 triệu đồng/m², trong khi Sun Grand City Marina có giá từ 55 triệu đồng/m². Theo báo cáo của CBRE, giá bất động sản khu vực này đã tăng trung bình 12% mỗi năm trong 5 năm qua. Ngoài ra, dự án Waterfront City Hải Phòng cũng có giá dao động từ 47 – 53 triệu đồng/m², cho thấy Gem Park Hải Phòng có mức giá cạnh tranh hơn. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại các dự án tương tự đạt trên 85% trong vòng một năm mở bán, chứng tỏ nhu cầu lớn từ thị trường.
- Giá trị đầu tư bền vững: Hải Phòng đang thu hút hơn 12,5 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp, theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài. Năm 2023, thành phố đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn FDI, chiếm khoảng 10% tổng nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam. Khu công nghiệp Tràng Duệ và Đình Vũ – Cát Hải hiện có hơn 300 doanh nghiệp nước ngoài, tạo ra hơn 200.000 việc làm. Điều này làm gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Theo nghiên cứu của CBRE, giá bất động sản tại các khu vực gần khu công nghiệp đã tăng 18% trong năm 2024, dự báo tiếp tục tăng trong những năm tới.
- Chính sách thanh toán linh hoạt: Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng, giúp người mua giảm áp lực tài chính. Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn thanh toán theo tiến độ với mức đặt cọc chỉ từ 15% giá trị căn hộ. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, hơn 70% giao dịch căn hộ tại Hải Phòng được hỗ trợ bởi các gói vay lãi suất ưu đãi. Chủ đầu tư còn áp dụng chương trình ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng, giúp giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng.
Giá bán Gem Park theo diện tích
Tùy theo diện tích căn hộ, giá bán có sự chênh lệch nhất định:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (45 – 55m²): Giá khoảng 1,7 – 2,3 tỷ đồng. Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ loại này đã tăng 10% trong năm 2024. Khu vực này có tỷ lệ lấp đầy 90% nhờ nhu cầu lớn từ các chuyên gia và lao động nước ngoài. Ngoài ra, dự kiến giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại đây đạt 12 – 15 triệu đồng/tháng, tạo tiềm năng sinh lời ổn định cho nhà đầu tư.
- Căn hộ 2 phòng ngủ (60 – 75m²): Giá dao động 2,5 – 3,5 tỷ đồng. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức giá này đã tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Các căn hộ loại này chiếm 40% tổng giao dịch tại Gem Park Hải Phòng. Ngoài ra, giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực này dao động từ 15 – 18 triệu đồng/tháng, mang lại lợi suất cho thuê khoảng 6% mỗi năm.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (85 – 105m²): Giá từ 3,8 – 4,8 tỷ đồng. Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ phân khúc này đã tăng 9% trong năm 2024 do nhu cầu gia tăng. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của loại căn hộ này tại Gem Park đạt 85% trong vòng 6 tháng mở bán. Giá thuê trung bình của căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực này dao động từ 20 – 25 triệu đồng/tháng, mang lại lợi nhuận cho thuê khoảng 5,5% mỗi năm.
Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với tiện ích và chất lượng căn hộ mà Gem Park mang lại.
Mua căn hộ Gem Park Hải Phòng giá bao nhiêu?
Câu hỏi “Mua căn hộ Gem Park Hải Phòng giá bao nhiêu?” phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hướng nhà, tầng cao hay các chính sách ưu đãi.
Hiện tại, một số căn hộ có mức chiết khấu lên đến 7% khi đặt cọc sớm, tùy thuộc vào diện tích và thời điểm giao dịch. Theo CBRE, 60% người mua chung cư tại Hải Phòng tận dụng các ưu đãi chiết khấu để giảm áp lực tài chính. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội nhận quà tặng nội thất trị giá đến 100 triệu đồng khi đặt cọc trước hạn. Để có được mức giá chính xác và các chương trình khuyến mãi mới nhất, người mua nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các đại lý phân phối chính thức.
Bất động sản Gem Park Hải Phòng 2025: Tiềm năng phát triển vượt trội
Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ là thời điểm bất động sản Hải Phòng nói chung và khu vực Hồng Bàng nói riêng có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Một số yếu tố thúc đẩy gồm:
- Hạ tầng ngày càng hoàn thiện: Các tuyến đường vành đai và cầu mới đang được đầu tư, giúp cải thiện khả năng kết nối khu vực. Theo Sở Giao thông Vận tải Hải Phòng, tổng vốn đầu tư vào hệ thống giao thông giai đoạn 2020 – 2025 đạt hơn 20.000 tỷ đồng. Trong đó, dự án cầu Nguyễn Trãi với tổng mức đầu tư 5.300 tỷ đồng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ quận Hồng Bàng đến trung tâm xuống chỉ còn 8 phút. Tuyến đường vành đai 3 Hải Phòng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào năm 2026, giúp giảm 35% lưu lượng xe trong khu vực trung tâm.
- Sự phát triển của công nghiệp: Hải Phòng tiếp tục thu hút các tập đoàn lớn như LG, Bridgestone, và Pegatron, với tổng vốn đầu tư hơn 15 tỷ USD vào năm 2024. Theo báo cáo từ Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng, thành phố đã tạo ra hơn 250.000 việc làm trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải đang mở rộng thêm 2.000 ha, dự kiến thu hút thêm 500 doanh nghiệp mới vào năm 2026. Lượng lao động nhập cư tăng 12% mỗi năm, làm gia tăng nhu cầu nhà ở cao cấp trong khu vực.
- Gia tăng nhu cầu nhà ở: Theo thống kê từ Tổng cục Thống kê, dân số Hải Phòng dự kiến đạt 2,7 triệu người vào năm 2025, tăng 5% so với năm 2023. Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm kiếm bất động sản tại Hải Phòng đã tăng 18% trong năm qua. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy chung cư tại các khu đô thị mới đạt 92%, phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với nhà ở chất lượng. Dự kiến, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng với mức giá căn hộ trung bình tăng khoảng 12% mỗi năm đến năm 2027.
Lời kết
Với vị trí đắc địa, mức giá hợp lý và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, chung cư Gem Park Hải Phòng là một lựa chọn sáng giá cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng mua để ở. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với giá cạnh tranh tại Hải Phòng, đây chắc chắn là một dự án đáng cân nhắc.
Chi tiết chuyên mục: Trang chủ > Tư Vấn Dự Án > Tư vấn dự án chung cư Gem Park Hải Phòng > Giá bán chung cư Gem Park Hải Phòng